Досрочное погашение ипотеки

Как работает досрочное погашение

Досрочное погашение — это внесение денег сверх обязательного графика, которое уменьшает остаток долга, а вместе с ним и проценты, начисляемые на этот остаток. По закону заёмщик-физлицо вправе вернуть кредит досрочно, заранее уведомив банк, причём проценты пересчитываются — платить за неиспользованный срок не нужно.

Есть два сценария частичного досрочного погашения, и они дают разный эффект. При сокращении срока ежемесячный платёж остаётся прежним, но кредит закрывается раньше — этот вариант обычно приносит максимальную экономию на процентах. При уменьшении платежа срок не меняется, зато снижается текущая нагрузка на бюджет. Чем раньше по сроку вносятся досрочные платежи, тем заметнее выгода, потому что именно в начале на проценты уходит бóльшая часть.

Калькулятор показывает, сколько процентов вы сэкономите и насколько сократится срок при разовом или регулярном досрочном погашении, — чтобы выбрать оптимальную стратегию выплат.